深圳房價永遠漲，似乎是炒房客心中不滅的神話。

不過神話總歸是神話，遇上最嚴厲的調控政策說破滅就破滅。自2月官方發(fā)布《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》后，中介掛牌價不得再超過二手房指導價格，同時首付上調。這一政策直接導致：賣房的人不忍“賤賣”房產，而買房的人“買漲不買跌”持續(xù)觀望，所以深圳二手房市場成交量迅速下滑。

連續(xù)5個月下跌，創(chuàng)近10年新低！

數(shù)據顯示，深圳二手房4-7月成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套，持續(xù)下跌。到了8月，二手房成交量僅維持在了2043套，同比暴跌8成，甚至創(chuàng)下了近10年新低。去年同期，這一數(shù)字為11322套。

一個人口超2000萬的一線城市，月度二手房成交量竟然只有2000多套，實屬罕見。這一成交量在一線城市中都是最低的。2021年8月北京二手住宅共計網簽15942套。杭州8月二手房成交量也有5602套。

值得注意的是，8月深圳二手房成交量與價格跌幅加大，跟深圳的學區(qū)房新政不無關系。7月30日，《深圳經濟特區(qū)社會建設條例（草案征求意見稿）》出臺，提出推行大學區(qū)招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源。這一政策的出臺直接打破了房子和學位的對應關系，給學區(qū)房潑了一大盆冷水。

學區(qū)房遭腰斬，降價百萬無人問津

學區(qū)房可謂是深圳二手房市場上的“硬通貨”，是炒房的重災區(qū)。被譽為深圳“頂流”學區(qū)房的百花片區(qū)，區(qū)內的國城花園曾在今年年初被曝出32萬/m²的成交天價。而到了8月初，同片區(qū)內的長城大廈法拍房，以市場價7折（10萬/m²）出售還流拍，二拍成交價9.89萬/m²，低于指導價10萬/m²。今年深圳福田區(qū)港中旅花園，一套116m²學區(qū)房，起拍價格1,969萬，低于市場價500萬，直到拍賣結束依舊無人問津。

深圳是全國樓市的風向標和高地，自2015年以來房價一路上漲領跑全國，即使出臺了一系列的調控政策依然不受影響，始終站在全國房價的頂端。但是今年國家終于動了真格的，深圳這個“房價永不跌”的城市，開始跌跌不止。

深圳以往的調控措施基本都是針對消費側進行限制，比如2020年的“715新政”“新八條”細則規(guī)定：

1.落戶滿3年且社保滿3年方可買房，離婚也沒用。當初非深戶只要繳滿5年社保或者納稅5年即可買房?，F(xiàn)在買房必須要深戶而且要同時達到社保要求，其難度可想而知。

2.二手房增值稅免征時間從2年調整到了5年。

3.有貸款記錄的，買普通房首付需50%；有一套房的，買普通房首付需70%，買非普通住房需80%。

4.普通住房認定增加價格指標，低于750萬才算。

今年2月8日，深圳又規(guī)定：通過離婚分割房產給無資格一方，另一方3年內不得購房，直接打擊了假離婚買房。 從以上信息可以看出，調控政策都是在限制買方市場，自從施行后收效甚微，無法從根本上降低二手房的熱度。但是今年從限購升級到嚴查深房理、經營貸，從二手房指導價出臺到打擊學區(qū)房，一套套組合拳落下，房價和成交量都不再堅挺，雙雙失守。

從目前的情況來看，雖然還沒有徹底改變深圳市場原先的供給和需求狀態(tài)，但是也打擊了部分房地產炒作者，讓深圳的房地產市場逐漸恢復到一個正常平穩(wěn)的狀態(tài)。未來，在深圳買房投資的時代將要過去，但對于剛需來說卻是利好的消息，至少現(xiàn)在多了些議價空間，少了些泡沫。

8月31日，廣州也官宣將建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制，成為了繼深圳、東莞、成都、無錫后第五個實施此政策的城市。從種種跡象來看，這兩年國家將下大力度來打擊炒房行為，落實“房住不炒”政策，讓人民安居樂業(yè)！